Privates Investorenkonsortium erwirbt vollvermietetes Bezirksrathaus in Köln-Lindenthal

Bezirksrathaus Lindenthal als sicheres Core-Investment veräußert

Eine private Investorengruppe hat das vollvermietete Bezirksrathaus in Köln-Lindenthal übernommen. Savills fungierte als exklusiver Verkaufsberater und bestätigte den erfolgreichen Abschluss. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart.

Warum dieses Objekt als sichere Anlage gilt

Die Immobilie an der Aachener Straße ist langfristig an die Stadt Köln vermietet, was dem neuen Eigentümer einen stabilen, planbaren Cashflow sichert. Faktoren, die das Objekt attraktiv machen:

• Bonitätsstarker Hauptmieter: Die Stadt als Mieter bietet hohe Zahlungssicherheit.
• Top-Lage: Lindenthal zählt zu den begehrtesten Wohn- und Bürolagen der Stadt mit sehr guter Infrastruktur.
• Vollvermietung: Keine Leerstandsrisiken beim Eigentümerwechsel.

Ein Lichtblick im anspruchsvollen Investmentmarkt

Der Kölner Immobilieninvestmentmarkt zeigte 2025 eine Belebung, bleibt aber angespannt. Das Transaktionsvolumen stieg um 37 Prozent auf rund 1,5 Milliarden Euro, liegt jedoch weiterhin unter dem zehnjährigen Mittel. Vor allem hochwertige Büroobjekte in zentralen Lagen bleiben gefragt; das Bezirksrathaus gilt in diesem Umfeld als Beispiel für eine erfolgreiche Transaktion.

Marktdaten und Ausblick

In den vergangenen zwölf Monaten trugen Büroimmobilien mit rund 580 Millionen Euro den größten Teil zum Investmentumsatz bei. Spitzenrenditen für top-qualitative Büros blieben bei etwa 4,4 Prozent stabil. Marktteilnehmende erwarten für 2026 eine schrittweise Zunahme der Dynamik, wenngleich eine grundlegende Entspannung der Finanzierungsbedingungen nicht absehbar ist. Daher werden Verkäufe weiterhin von intensiven Prüfungen und langen Verhandlungen geprägt sein.

Lindenthal bleibt Premiumstandort

Der Kölner Stadtteil Lindenthal verbindet studentisches Leben in Universitätsnähe mit ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartieren. Die Nachfrage spiegelt sich in hohen Preisniveaus wider: Aktuelle Daten zeigen mittlere Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen oberhalb von 6 500 Euro und für Einfamilienhäuser oberhalb von 7 200 Euro. Die Entscheidung der privaten Käufergruppe für das Bezirksrathaus unterstreicht die Wertstabilität dieses Viertels.

Zusammenfassend steht die Transaktion für den anhaltenden Appetit institutioneller und privater Investoren auf Core-Immobilien mit bonitätsstarken öffentlichen Mietern, die in unsicheren Märkten Substanz und planbare Erträge bieten. Savills begleitete den Prozess als exklusiver Berater.